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【金年会网页版登录入口】楼市马坐播丨楼市新宠,“老破小”为何成了香饽饽

来源:金年会·诚信至上金字招牌  更新时间:2024-07-18 12:59:21


进入6月份后,老破小各地尤其是楼市楼市一线城市的房产成交速度正在加快,其中总价偏低、马坐户型偏小的播丨饽饽主城区二手房,也就是新宠俗称的“老破小”表现尤为突出。在上海,为何金年会网页版登录入口不少房龄超过20年的成香房源在1个月内就达成交易,在杭州,老破小甚至有外地“炒房客”一次性全款购入十多套“老破小”,楼市楼市为何主城区的马坐二手房在如今的市场上成为“香饽饽”呢?

南京市民鲁先生这几天正在新街口看房子,他看中了丰富路一套60多平方米的播丨饽饽老破小,总价只有200万出头。新宠当我问他为何要选择主城区时,为何他说,成香你家楼下就有菜市场,老破小有医院,有餐饮店,金年会 金字招牌诚信至上有超市,关键是地铁交通又特别方便,满足了你生活中的几乎所有需求,再比较那些配套不齐全的新城区,老破小的优势不言自明。不过鲁先生也表示,老破小的短板就是房龄老,但是金年会 金字招牌诚信至上Vip好在价格便宜,尤其是去年以来的这一波房价回调,又砍掉了30%左右,如今的购房门槛算是相当“亲民”了。

有中介人士告诉我,现在一百万出头甚至几十万,就能在南京主城买一套二手房,生活很方便,吸引力很大。在老破小的购买群体中,有统计显示,近一半是年轻人,他们最看中的是便捷的交通。一方面,年轻人资金实力有限,如果在近郊买房,还得配车,房贷加上养车,成本都不小;另一方面,年轻人对社交的需求很在意,晚上跟朋友聚会到10点多,直接地铁回家和开车半钟头回家,体验还是很不一样的,所以主城老破小对于年轻人来说,确实是个好选择。

简单来说,“老破小”之所以成为“香饽饽”,“杀手锏”就是价格便宜、地段好、生活配套成熟,缺点也很明显,没有电梯,物业维护较差,小区环境也比不上商品房。其实,“老破小”的优势还有一点年轻人恐怕还没有意识到,那就是学区,南京的老牌名校本部基本都在鼓楼、玄武、秦淮等地区,不少“老破小”其实都是名校的学区房,名校资源的加持,也是南京“老破小”的底气所在,更是不少家长趋之若鹜的根本原因。

楼市马坐播注意到,对于一线以及南京这样的二线热点城市来说,限购政策的放开也是这一轮“老破小”成交活跃的因素。一二线热点城市纷纷取消了限购,带动大量购房需求的提升,“老破小”总价较低,加上不少城市首付下调,之前买不起房的刚需群体也有了“上车”可能,也使得“老破小”的关注度再度上升。

策划:李军

统筹:殷小平

摄像/剪辑:赵雨晨

设计:李子佳

包装:唐嘉钰

扇面题字:张天翼

文案/出镜:马祚波

校对:盛媛媛

 


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